Ремонт и покраска фасада административного здания

Ремонт и покраска фасада административного здания кропотливая и ответственная работа. В условиях короткого Московского лета ремонт может оказаться довольно волнительным и неравномерно распределенным по времени занятием. Это замечание относится и к соблюдению сроков, и порядком выполнения строительства.
Рассмотрим работу ремонту и по покраске фасада административного здания в последовательности, как компания ИНТЕРЬЕР НА ВЫСОТЕ выполнила ее в прошлом сезоне.

Стройка проходила недалеко от г. Зеленограда. Так как наша компания и расположена в Зеленограде, то логистика была простой как в подвозе строительных материалов, так и в доступе собственных рабочих на строительную площадку.
Ремонт фасада производился при помощи электролюлек и труда промышленных альпинистов. Предстояло выполнить следующие задачи:

• Устранить протекание атмосферной влаги внутрь помещения;
• Оштукатурить и покрасить откосы снаружи здания после установки новых пластиковых окон;
• Выровнять неровности на фасаде;
• Удалить ржавые подтеки;
• Покрасить фасад в белый цвет;
• Снять лишние металлоконструкции;
• Покрасить стальные трубы коммуникаций, в том числе и газовые трубы.

Этапы

Подготовительные работы

Перечислим их:

• Приобретение и доставка бытовок для временного размещения рабочих и хранения строительных материалов. Бытовки обычно покупаем  и купили в этот раз в компании Битпром.
• Закупка материалов. Всю «сыпучку» мы покупаем в ТД Петрович. У них отличная и своевременная доставка. Краску в этот раз купили в проверенной компании Экора. На наш взгляд у них оптимальное соотношение цена/качество для водоэмульсионных красок.
• Укрытие мест фасада здания и прилегающей территории не предназначенной под ремонт;
• Очистка фасада от старой и отваливающейся краски с помощью аппарата высокого давления. Напор на максимум, аппарат серии  Керхер К7 и старая краска отлетала только в путь. Мойку необходимо проводить в самом начале работ так как сразу проявляются дополнительные огрехи покрытия фасада.

Ремонт межблочных швов на здании проекта МЮ-1

Пункт первый ТЗ гласил, что необходимо предотвратить затекание атмосферной влаги внутрь здания. К слову сказать перед нами была одна из модификаций школ стандартного решения МЮ-1 (МС), но без пристроенного спортзала. О данном проекте можно почитать вот на этой странице. Проекты МЮ строились в 60-х годах XX века быстро и с энтузиазмом. Швы между блоками заделывались обычным раствором. Конечно же за 60 лет раствор стал частично выкрашиваться и дождь попадал внутрь здания. Какие работы были на этом этапе:

• Вскрытие и вычиканивание шва;
• Удаление старого утеплителя (уплотнителя деформационного шва), там где он еще остался;
• Заполнение межпанельного (межблочного) шва уплотнителем-утеплителем. Сейчас по правилам проведения строительных работ в качестве уплотнителя используют вспененный полиэтилен- вилатерм.  Жалко конечно, что закрылся наш Московский завод «Стройдеталь», ну да ладно, купили в другом месте;
• Герметизация шва. В качестве герметика был выбран двухкомпонентный Сазиласт 24 Классик белый  с расфасовкой по 16.5 кг. Многие суперпрофессионалы, которые занимаются только ремонтом межпанельных швов могут ровно нанести одним только шпателем. Мы же являясь промышленными альпинистами широкого профиля использовали следующую схему. Для того, чтобы шов смотрелся красивым и ровным, место нанесения герметика ограничивали ярким малярным скотчем. Можно конечно было обойтись и без него (см выше), но с ним проще.

Ремонт фасада блочного здания

Как выше было сказано, здание было блочное, по этому в ремонте была своя специфика. Хотя специфика есть в каждом конкретном фасаде. Например на этом объекте совсем мало использовалась фасадная стеклотканевая сетка (Сетка фасадная стеклотканевая ячейка 5х5 мм 1х20 м 160 г/кв.м ), какую обычно применяют на оштукатуренных поверхностях. Тут то дом собран из блоков. Применили только в самых разрушенных местах.

Ремонт состоял из следующих этапов

Выравнивание неровностей

Мы специально пропустили пункт про очистку фасада от старой и отшелушивающейся краски, так как это подготовительная работа.
В качестве ремонтной смеси была выбран Ремсостав Plitonit универсальный  с фасовкой 25 кг. Этим раствором мы работали ранее. Нас все устраивает. Для похожих работ, также может быть использована смесь ремонтная Бирсс РСМ-2 М550 , но мешки там по 50 кг.

Ремонт кирпичной кладки фасада

Как видно на фото справа, верхний уровень под карнизом в данном административном здании выложен кирпичом. Со временем некоторые кирпичи пришли в негодность. Высыпались под действием сосулек сползающих вниз с кровли и атмосферной влаги. Предстояла кропотливая работа по замене кирпичей в кладке отдельными местами. При помощи промышленных альпинистов менять кладку на фасаде очень сложная задача. Необходимо подавать кирпич, раствор, инструмент. Поэтому для данной работы мы использовали электролюльку. Раствор для кирпича стандартный. Тут чудес нет.

Грунтовка и покраска фасада здания

Красили мы краской фасад акрил экстра. С краской фасад акрил мы работаем уже более 20 лет. Это просто стандартная водная акриловая фасадная краска для подготовленных минеральных оснований и существующих лакокрасочных покрытий. Разумеется покрытия должны быть на водной, а не на органической основе.
По соотношению цена/качество , самое то. Можно с гордостью проехаться по Москве  и посмотреть на объекты, которые выкрашены именно этой краской. . Вообще ее применяют не только для окраски фасадов зданий. Также ее можно использовать для окраски стен и потолков внутри помещений в качестве влагостойкой моющейся краски. Запаху практически нет.

Покраска гладких стен осуществлялась валиком. А вот покраска неоштукатуренного кирпича была произведена из аппарата безвоздушной покраски ASPRO 2000.

Совсем забыли сказать про грунтовку. Она была дважды: перед нанесением штукатурной ремонтной смеси и перед покраской. Грунтовка была также самая обычная. Грунт Церезит СТ17 5 л концентрат 1:9.

Сколько стоит отремонтировать фасад?

Полноценный ремонт фасада здания, как тут описано выше, состоял из 2х этапов.

Первый- это герметизация и уплотнение швов. Второй- собственно ремонт и восстановление фасада. Швы считаются в погонных метрах, а фасад в квадратных.

Чтобы не тянуть кота за хвост, сообщаем:
на сезон 26 года стоимость ремонта межпанельного шва со вскрытием, удалением старого уплотнителя, заполнением новым и аккуратной герметизацией будет стоить в районе 1000,00 руб. за 1 погонный метр.
Стоимость ремонта фасада , на подобие как показано на данном примере в районе 4500,00 рублей за 1 квадратный метр. Разумеется это средняя температура по больнице, но резонная точка опоры для верстания бюджета. И не верьте рекламным сайтам про покраску фасада за 1000 рублей за квадрат. Эта стоимость давно устарела.

Небольшое примечание: наша компания работает ТОЛЬКО с юридическими лицами, но зато у нас есть СРО на выполнение фасадных работ. Ведь теперь деньги из фонда капитального строительства выделяют только компаниям со СРО, о чем следует знать руководителям различных ТСЖ.

Какие гарантии

Наша компания дает гарантии на ремонт фасада два календарных года. Меньше это совсем против строительных норм и правил, а больше 3х лет, это в общем то много. Через 3 года очень сложно доказать испортился фасад за счет внешних агрессивных факторов или краска отошла в следствии некачественно выполненных работ. Про это сказать может только экспертиза.

Приведем пример. После работ по покраске здания из композитных алюминиевых панелей, была высказана претензия , что краска внизу стала отслаиваться. После проведенного осмотра, выяснилось, что краска отошла из-за механического воздействия при уборке снега техникой.

Или другой пример. Практически через год к нам обратился заказчик, что у него стал разрушаться отремонтированный карниз на фасаде здания. После осмотра повреждений и выхода на кровлю, проблема была найдена в протекании с нее влаги. Что хочется сказать: пожалуйста перед ремонтом фасада здания, необходим ремонт кровли и примыканий.